消费日报网 > 产业经济 > 房产

二手房源年末现急跌个案

称“楼市迎拐点”为时尚早

时间:2019-12-09 14:09:14 来源:北京日报

  “东三环2011年新楼盘,降价100万。”“降价急售,朝阳公园东南三居室。”“降价110万!降价110万!小区楼王位置。”几日来,经纪人的各种降价信息纷至沓来,让市民王女士觉得这一次是动真格的了。

  临近年关,北京二手房市场迎来一波降价,近一周来多个区域出现年内最低价房源,尤以大户型为主,100万元的降价幅度不算罕见。因价格下跌在一定程度上拉高了成交量,有中介经纪人宣扬楼市即将迎来拐点。记者在调查中发现,由于贷款政策所限,连环单成交难度依然较大,价跌虽能促成成交,但谈“拐点”为时尚早。

  大户型降价百万属寻常

  换房的想法,在王女士的心里盘旋9个月了。她一直在寻找合适的机会卖掉名下的两居室,在朝青板块换套大三居,“3月份,我找经纪人看过一阵房,但卖家对价格咬得都很紧,看完也就作罢了。”

  形势的变化,是11月底突然开始的。许久没有联络的经纪人打来电话,说出了几套低价的房子,问她是否还考虑换房。这之后,每隔一两天,王女士的手机微信都会接收到房源链接,“东三环2011年新楼盘,降价100万”“降价急售,朝阳公园东南三居室”“降价110万!降价110万!小区楼王位置”……用经纪人的话说,绝不推荐降幅小于100万元的房子。

  “就拿这套房子说,我之前看过类似的户型总价都超过1200万元。”王女士打开了链接中一套丽水嘉园的东南向三居室。第一次推荐时,这套房子的报价还是1150万元,一周后就变成1120万元。“不过,这也只是报价,按经纪人所说,最低1050万元就能买下。”

  按经纪人的说法,甚至业主愿意将2017年以1500万元的价格买的一套房以1150万元的价格出售。“亏本卖房,在市场好时能想象么?”种种信息都在暗示着王女士,这一次的降价应该是真的。

  多区域出现狠跌个案

  在经济行为中,价格是决定供需的一大主因,二手房市场亦如此。然而,就像“狼来了”的故事一样,最能挑动购房人神经的降价,常常是雷声大雨点小。临近年关的这一波降价又如何?记者连续走访多日发现,这一次,“狼真的来了”。

  在记者走访的每家中介门店,经纪人都能立即拿出刚刚降过价的区域最低价房源,其中尤其以大户型居多。

  “这套两居室,满五唯一税费低,业主上个月挂牌时的报价还是540万元,刚表态500万元也能卖。”劲松某中介门店的经纪人连着给记者推荐了三套房源,每一套的单价都低于区域成交均价。“业主着急出售,美景东方同样的户型,别人报价950万元,这套780万元就能卖。”华威桥某门店的经纪人向记者推荐了一套单价55000元/平方米的三居室,算上税费后,仍比小区成交均价低出4000元/平方米。沿海赛洛城一套97平方米的两居,10月份时报价还是599万元,昨天的报价已下降到576万元。“您若真心买还能谈。”经纪人极力劝说记者看房。在望京新城小区,经纪人首先推荐的也是两套报价下调了60万元的100平方米户型。

  机构数据也从侧面印证着走势。统计显示,2019年2月至2019年10月,北京二手房挂牌均价从62700元/平方米降至59100元/平方米,特别是11月28日当天,降价房源有1829套,涨价房源仅有107套。

  “最近真的是普遍降价,特别是那些着急用钱的业主,降得格外狠一点。”对于这波降价,经纪人给出的原因都是临近年关,小部分业主急着卖房套现,再加上购房人已经形成的观望情绪,“现在想卖掉房子,主要就是价格得低一些。”

  楼市调控并未放松

  价格的下跌促进了成交。11月25日到12月1日,北京二手住宅成交了3337套,环比上涨13.97%。随之而来,有经纪人宣扬楼市拐点已到,再不出手就将错失良机。拐点真的来了?多位业内人士给出了否定的答复。

  从政策层面看,北京楼市调控并未放松,特别是在“认房又认贷”的限制下,改善型购房人买房最低需6成首付,“卖一买一”连环单的成交难度依然较大。从市场层面看,随着限竞房的供应在2019年达到高潮,对二手房市场也产生了明显的分流。“实际上,与限竞房总价接近的二手房不降价恐怕很难卖出去。”在北京中原地产首席分析师张大伟看来,价跌会带动需求的释放,预计12月北京二手房成交量会有所上升,但说拐点到了为时尚早,“至少从目前看,房价上涨的动力依然偏弱。”

  尽管被推荐了不少降价百万元的房子,但王女士说,由于自己的房子还没卖出去,再买的可能性也非常小:“谁手里也没有七、八成首付的资金,别人卖给我难,我卖给别人一样难。”


消费日报网版权及免责声明:
1. 凡本网注明“来源:消费日报网” 的所有作品,版权均属于消费日报网。如转载,须注明“来源:消费日报网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2. 凡本网注明 “来源:XXX(非消费日报网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3. 任何单位或个人认为消费日报网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向消费日报网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应措施。
4. 消费日报网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断,或者因用户的非法操作而造成的损失,消费日报网不负责任。
6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。
7. 联系邮箱:xfrbw218@163.com  电话:010-67637706

标签:
编辑: 赵名扬
相关新闻

广州大咖云集共讨房地产前景

  消费日报网讯(吴松茂 记者 朱兵) 近日,广州合创辉煌房地产代理有限公司广邀行业大咖出席公司年会,年会做出了2019年回顾与2020年展望报告。  汪文龙董事长表示:租赁交易活动与结果显示,年...

国办:严禁大规模无序房地产开发,坚决遏制炒房行为

  据中国政府网17日消息,国务院办公厅发布《关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》。《意见》指出,探索高品质城市治理方式,深入推进智慧城市建设,提升城市精细化管理水...

去年全国房地产开发投资逾13万亿元 同比增9.9%

  近日,国家统计局发布了去年全国房地产开发投资和销售情况相关数据,可以说从数据来看,透露出了今年房地产走向的些许信号。  2019年全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比去年...

去年楼市运行平稳

日前,央行发布了2019年12月份金融数据,多个数据好于市场预期,且信贷结构进一步优化,金融对实体经济的强大支持力度显著体现。在近期举行的2019年金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜...

2020年一季度地价或维持正增长

近日,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布2019年第四季度全国105个主要城市地价监测报告。期内,主要监测城市建设用地供应面积环比增加超过七成,总体地价环比、同比增速持续放缓;预计2020年...

北京二手房现“翘尾”行情

北京住建委月度数据统计显示,2019年12月北京市二手房成交数量达到14162套,环比增长15%,这一成交量在2019年处于月度较高水平,仅次于2019年3月和2019年4月。